卖旧房时如何对其合理估价?

卖旧房时如何对其合理估价?

作者:admin    来源:未知    发布时间:2019-09-24 11:01    浏览量:

  文章摘要:按照小区的成交价和报价以及中介估价,对房子进行合理订价,不宜定的比现实价钱高良多。

  想换房,但又不晓得本人的房子到底值几多钱?学汇合理估价,是换房的第一步。

  衡宇估价到底是评估什么,尺度有以下10方面:

  衡宇的新旧程度,间接关系到买家喜好与否,而衡宇自建筑完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行发卖时,必然要计较衡宇的折旧费,砖混布局衡宇折旧刻日为50年,每年的折旧率为2%摆布。

  市场上被大大都消费者喜好的户型则以正轨的套二、套三等为主,如许的户型间接使房价走高,反之外形不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,城市让房价降低,一般减去5%~10%。

  楼层的黑白也间接影响房价的凹凸,以处于两头部位的房子出售,一般会增3%,楼层越高或越低楼层的衡宇售价就会响应削减1%~5%摆布。若是底楼带有户外花圃,或顶楼带有屋顶花圃,价钱可能更高些。

  南北朝向的房子最受喜好,工具朝向及其他朝向,因为室内的通风、采光机能不是很好等缘由,朝向欠好的衡宇需减去2%~5%。

  装修时间在5年以内的衡宇,价钱一般会超出跨越清水房2000元/平方米摆布,若是装修质量较高、成色又好,则需添加10%;若是装修时间跨越5年或只是简单装修,当初成本花费不大,添加比例酌情降低。

  有物业办理的小区次要体此刻新修商品房楼盘中,对建筑年代在1995年摆布或是单元的宿舍区都没有正轨的物业办理,一般环境下没有物业办理的小区则要减去3%~5%。

  衡宇临街会降低衡宇的售出价钱,而所处位置较好栖身情况寂静的衡宇,其价钱就会偏高,且增幅在15%摆布。

  消费者在选购二手房时,城市着重考虑到衡宇周边的交通环境、医疗、教育、购物和餐饮等配套根本设备。凡是环境下,若是衡宇周边部门设备配备不齐或缺失,则按响应比例削减5%~15%。

  衡宇的配套设备的完美与否,对居家来说尤为主要。在统一地段,二手房的小区情况会减色于新室第区,按照小区平面结构、设备、绿化、活动设备的配备以及衡宇的外观造型等环境,需削减3%-5%摆布。

  二手房买卖必需考虑到买家的心理要素,买旧房需折旧8%摆布,若是区域内的二手房很是抢手,该比例可恰当提高5%摆布。

  只看本人小区的就好了,不消看此外小区的,由于没有可比性,建议是同类户型的。供给以下两个方式:

  到正轨房产网站查看地点小区所有此刻在卖的房子和比来两个月以内曾经成交的房子的价钱。

  (1)查看小区均价

  (2)查看小区成交量

  由于,以“买房人”去领会,中介会把报价拉高;以卖房的身份去领会,房产中介会把价钱拉低,如许获得的消息比力靠谱一点。

  如许不单欠好成交并且很容易给您的心里预期形成很大的落差。

  中介在卖房的过程中会起到很是主要的感化,若是中介和您的关系出格好,他会出格存心的推广您的房子,有可能还会卖个不错的价钱。

  来历:链家网拾掇

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